Санджай Датт выступает здесь не только как актер, но и сопродюсером. Видимо, в нем давно жило нереализованное желание сыграть охотника за привидениями, иначе трудно понять, зачем этот фильм вообще понадобился.
Картина, написанная и поставленная Сидхантом Сачдевом, разворачивается в колледже искусств и культуры Святого Винсента — да, звучит странно — где по какой-то причине разрешен абсурдный ритуал поклонения дереву на территории кампуса. Это дерево, названное Девственное дерево, студентов просят почитать в День святого Валентина.
Никто, кроме одного внимательного студента, не замечает, что спустя несколько дней, в ночь Холика Дахан, один из учащихся кончает жизнь самоубийством.
По кампусу ходят слухи о привидениях, но в целом это больше похоже на местную байку — студенты продолжают привязывать ленточки к веткам, оставлять фотографии людей, которые им нравятся, или записки с романтическими желаниями.
Пролог с голосом за кадром о «настоящей любви» и воспоминаниями о былых пожарах вокруг дерева намекает на события, которые должны произойти позже, хотя происходящее дальше практически не поддается логике.
Так или иначе, та самая бхутни (Муни Рой) должна появиться, и появляется она тогда, когда пьяный Шантану (Санни Сингх), брошенный подругой, кричит о настоящей любви под деревом, тем самым каким-то образом вызывая дух.
У Шантану есть два приятеля — Сахил (Ник) и Насир (Асиф Кхан), чья единственная функция — шутить неуместные шутки и чрезмерно реагировать на происходящее, потому что сам Шантану большую часть времени пребывает в полуобморочном состоянии.
Есть еще Ананья (Палак Тивари), подруга, которой он доверяет, хотя она почему-то постоянно пересаживает одни и те же цветы в горшке.
Когда студенты требуют расследовать случаи самоубийств, руководство колледжа вызывает Кришну Трипати, известного как Баба (Санджай Датт) — специалиста по паранормальному, который сражается с духами древним пистолетом или вырезанным мечом.

Баба уверяется, что в колледже действительно водится дух, и размещает по кампусу странные приборы, чтобы понять, чем она занимается.
Поначалу бхутни довольно безобидна — ее грим куда страшнее поведения — она называет себя Мохаббат и признается, что любит Шантану. Тот, узнав, что она призрак, убегает в ужасе.
Это пробуждает в ней зло.
Теперь ее глаза вспыхивают зеленым, кожа становится чешуйчатой, она способна летать, поднимать людей в воздух и менять облик — уровень спецэффектов примерно как в старых телевизионных сериалах.
Тем временем другие студенты и преподаватели появляются и пропадают по прихоти режиссера, Баба приходит и уходит, когда удобно, а Мохаббат даже делает перерывы на несколько часов в день, чтобы Шантану мог выяснить отношения с Ананьей, которая втайне его любит.
Фильму в конце дают предысторию Мохаббат — объяснение ее поведения — но это не меняет главного: картина ни на секунду не становится достаточно острой, страшной или смешной, чтобы называться хоррор-комедией.
Хоррор требует от зрителя определенной готовности поверить в нечто невозможное, но хороший режиссер умеет заставить аудиторию принять выдумку и действительно испугаться. Здесь этого не происходит.
Муни Рой, сыгравшая Нагин на телевидении, справляется с коротким набором мимических задач, слоями грима и тросовыми трюками, которые требует роль.
Но не смотря на то, что Санджай Датт сам участвовал в создании фильма, The Bhootnii выглядит недостойным его звездного статуса.

